웃짤닷컴

올 하반기 부동산 시장에 움직임에 관심이 쏠린다. 정부의 규제 대책 등으로 주택 경기가 녹록치 않아서다.

전문가들은 수도권의 경우 서울이 지속적인 강보합세를 보일 것으로 예상하고 있다. 하지만 지방 부동산 시장에 대한 우려는 여전하다. 그동안 상대적으로 안정세를 보였던 5대 광역시에 대한 부동산 전망도 엇갈리고 있다. 보유세개편, 공시가 상향 등 고가주택, 다주택자에 대한 부담을 우려해 관망 분위기가 확산되고 있다.

19일 부동산인포가 내놓은 지방 5개 광역시 주택시장 기상도에 따르면 대구, 광주는 '맑음'이 예상된다. 하지만 부산, 대전, 울산 등 나머지 세곳은 '흐림'이 예상된다.

우선 매달 아파트 매매가 변동률로 지난 1~6월 플러스를 기록한 곳은 대구와 광주 두 곳 뿐이다. 부산과 울산은 매달 마이너스, 대전은 6월에 마이너스 변동률을 기록했다. 부산의 경우 세종시와 더불어 조정대상지역으로 지정된 곳으로 규제 영향이 점차 확산되는 형국이다.

1~5월중 아파트 매매거래량을 분석한 결과 작년 동기 대비 거래량이 가장 많이 증가한 곳은 대구다. 부산과 울산 모두 아파트 매매가가 마이너스 변동률을 이어갔다. 올 상반기 지방5개 광역시에서 분양한 단지는 33곳 중 1순위 청약 마감을 기록한 곳은 24곳이다. 지난해 같은 기간에는 43 곳 중 37곳이 1순위에 마감된 것에 비하면 청약률이 떨어졌다.

지역별로는 대구와 광주가 올 상반기 분양물량 모두 1순위에 마감이 됐다. 반면 부산은 올해 12곳 중 4곳만이 1순위에 마감됐다.

권일 부동산인포리서치팀장은 "최근 청약 패턴은 신중하게 특정 물량을 기다리거나 특정 단지에 청약자가 몰리는 분위기"라고 말했다.

미분양주택 가구는 1년 전에 비해 가구수가 줄어든 곳은 대구와 광주다. 대구는 1년전(5월) 383가구에서 189가구가 감소한 194가구로 집계됐다. 가장 많이 감소한 곳은 광주로 1년전 1326가구에서 988가구가 감소한 338가구가 남았다. 반면 부산은 1402가구가 증가한 2238가구, 울산은 291가구가 증가한 1004가구다.

한편 올 하반기 5개 광역시에서는 2만8690가구가 입주한다. 최근 주택시장이 주춤한 상황이어서 입주물량이 하반기 집값에도 영향을 미칠 전망이다.

지방권역은 수요는 줄고 공급이 많아 주택가격 하락 가능성이 높다. 지금까지 각종 지표, 통계를 통해 볼 때 하반기에도 주택시장 기상도가 비교적 좋은 곳은 대구와 광주로 분석된다. 대전의 경우 기상도가 흐릴 것으로 예상된다. 여러 지표가 다른 지역에 비해 좋지 않은 울산의 경우도 마찬가지다.