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대출 규제 등이 강화되면서 부동산 규제를 비켜간 지역에 분양 수요자들의 이목이 쏠리고 있다. 주택 마련을 위한 초기 목돈 부담이 상대적으로 덜해서다.

22일 리얼투데이 따르면 지난해 정부가 내놓은 8·2대책으로 현재 청약조정지역에서 받을 수 있는 대출 가능 금액은 주택담보인정비율(LTV) 60%, 총부채상환비율(DTI)는 50%다. 주택담보대출이 1건 이상 있을 경우엔 각각 50%와 40%로 축소된다.

지난 1월부터는 신 DTI까지 적용돼 기존 대출이 있는 수요자들의 경우 추가로 대출받을 수 있는 금액이 더욱 줄어들었다. 신 DTI는 서울·수도권은 물론 세종시·부산 해운대구 등 청약조정대상지역에 우선 적용된다.

총체적상환능력비율(DSR) 도입은 대출 문턱을 더욱 높였다. 차주의 상환 능력을 더 꼼꼼히 따져 대출한도를 정하는 DSR은 지난달 26일부터 은행권에서 자율적으로 시범 운영 중이다. 올 하반기부터 본격 시행될 예정이다. 반면 규제가 비켜간 지역의 신규 분양물량은 상대적으로 초기 목독마련에 대한 부담이 덜하기 때문에 수요자들의 관심이 집중되고 있다.

8·2 부동산 대책에서 자유로운 지역의 신규 분양 아파트는 어떤 곳이 있을까.

금강주택은 오는 5월 인천 도화지구 2-3블록에 '인천도화 금강펜테리움 센트럴파크'를 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 29층, 전용면적 59~84㎡ 총 479가구 규모다. 단지 인근에 인천대 제물포 캠퍼스를 비롯해 약 15개의 학교가 밀집됐다. 서울지하철 1호선 '도화역'과 '제물포역'을 이용할 수 있다.

대림산업은 부산 내 비조정대상지역인 북구에서 'e편한세상 금정산' 공공분양 아파트를 공급할 계획이다. 부산광역시 북구 만덕동 만덕5구역 주거환경개선사업지구 내 2블록에 조성되며, 다음달 8일~10일 3일간 정당 계약을 실시한다. 단지는 지하 4층~지상 28층, 11개 동으로 총 1969가구 중 전용면적 59~84㎡ 1216가구가 공공분양으로 일반에 공급된다.

현대산업개발과 대림산업은 이달 중 전북 전주시 완산구 서신동 68번지 일대에 바구멀 1구역 재개발 정비사업인 '서신 아이파크 e편한세상'을 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 20층, 21개 동, 전용면적 34~116㎡, 총 1390가구 중 890가구를 일반분양한다.

금성백조는 이달 대구 북구 연경지구 C-3블록에 '대구 연경 금성백조 예미지'를 분양할 예정이다. 단지는 전용면적 78~101㎡, 총 711가구 규모다. 동화천로가 확장되고 봉무~연경 신설도로, 4차 순환도로 등이 개통될 예정이다.

반면 대출규제와 무관하게 경제적 여유가 있는 사람들은 서울지역 인기 아파트를 주목할 것이란 분석이다.

심교언 건국대학교 부동산학과 교수는 "일종의 풍선효과라고 본다. 여윳돈이 있는 사람들은 여전히 강남 신규 아파트에 투자할 가능성이 높다"고 전망했다.