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-2018 KB부동산 보고서

부동산 가격 급등세를 이끌었던 재건축 투자에 대한 선호도가 줄었다. 매매와 전세 모두 앞으로 하락할 것이란 전망이 더 우세했고, 보유하고 있는 부동산을 처분하려는 상담은 크게 늘었다.

KB금융지주 경영연구소가 5일 내놓은 'KB부동산 보고서'에 따르면 지난 1월과 3월 두차례에 걸쳐 중개업소를 대상으로 설문조사를 한 결과 2018년 투자 유망부동산으로 신규분양아파트(30.9%)와 상가(22.2%)가 선호됐다.

재건축·재개발 아파트는 정부 규제가 지속되면서 투자 선호도가 1월 33%에서 3월 18%로 크게 하락했다. 특히 서울에서 선호도 하락이 두드러졌다.

중개사 10명 중 6명은 향후 주택매매가가 하락할 것으로 봤다. 지역별로는 서울은 상승전망이, 서울 외 지역은 하락전망이 50%를 넘어 지역별 양극화가 뚜렷하게 나타났다.

전세가격은 76%가 하락을 전망했으며, 지역별로는 서울을 포함한 전 지역에서 하락할 것이라는 의견이 많았다.

서울은 1차 조사에서 상승전망이 우세했지만 2차 조사에서는 하락전망이 많아 2개월 만에 분위기가 반전됐다. 원인은 입주물량 증가를 꼽았으며, 특히 경기도(80.0%) 및 기타지방 (92.3%)에서 공급과잉 우려가 매우 큰 것으로 나타났다.

올해 주택시장에 가장 큰 영향을 미칠 정책은 대출규제와 다주택자 양도세 중과, 금리인상 등이다.

이번 조사에서는 수도권 지역 KB자산관리전문가(PB) 설문도 진행됐다.

올해 들어서는 보유부동산 처분에 대한 상담이 16.4%에서 23.5%로 증가했다. 특히 일반아파트 처분 상담이 크게 증가한 것으로 나타났다.

PB고객인 고자산가들은 수익형 부동산 구입에 대한 상담을 가장 많이 요청하는 것으로 나타났지만 지난해보다는 상담이 다소 감소했다.

KB 경영연구소는 올해 부동산 시장 주요 이슈로 역전세와 갭투자 리스크를 꼽았다.

2018년 재계약 시점이 도래하는 전세물량과 입주물량을 분석한 결과, 화성, 남양주, 용인 등 경기지역에서 역전세난 발생 가능성이 높았다.

특히 전국 아파트 전세 재계약물량의 31.4%에 해당하는 12만5000호가 경기지역이다. 화성, 남양주, 용인 등은 신도시와 대규모 단지 입주로 전세공급도 많아 역전세난 발생 가능성이 높은 것으로 전망했다.

또 매매가격이 하락할 경우 갭 투자자의 손실이 발생할 것으로 점쳤다.

KB 경영연구소는 "올려 받은 전세금을 이용해 주택을 다수 구입한 경우 손실이 크게 확대돼 문제가 될 수 있다"며 "임차인도 보증금 반환이 지연되거나 보증금을 돌려받지 못하는 문제가 발생할 수 있어 주의가 필요하다"고 당부했다.